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第89章 对策（第1页）

吃完中午饭，我躺在床上，怎么也睡不着，心里还是在分析那个指导意见中的内涵，琢磨着怀柔项目将受到怎样的影响。这时，放在床头上的手机响了，我拿起来一看，是李明红打来的。

“刘哥，回来了吗？忙不？”

“呵呵，昨天晚上回来的，今天又开了一上午会，刚躺下，就接到你的电话。听彭宏说小岚不来北京上班了？”

“是的，不过她到这个月底才回去，还能在北京待一个月。”

“哦，那你呢？继续在北京吧？”我问道，

“我暂时不走，有你刘哥在北京，我也舍不得走呀。”她又开始不正经的开起玩笑。我也不客气的说道，

“这就对了，我的吸引力这么大，你能跑得了吗？哈哈。”

下午三点多，靳总来到公司，我就首接来到他办公室。有一阵子没见到了靳总，我见靳总比以前又黑多了，一定在那个亚运会项目工地上没少待。寒暄了几句后，靳总就问我，

“刘凡，你不是有事吗？说说看。”靳总心情很好的笑着问我。把上午打印下来的那篇指导意见递给靳总，说道，

“你先看看这个，这是我早上在网上下载的。”靳总接过去认真看了起来，我坐在沙发上也没吱声，就这样静静的等着他把文章看完。十几分钟后，靳总放下材料，抬头看着我，问道，“你对这个指导意见怎么看？”

“我觉得很快就会有措施下来，而且时间会很快，最多到年底。最先出台的办法一定是限购，因为现在外地人来京购房的越来越多，象山西梅老板这样投资型的购房者不在少数。上海，广州这些和北京一样的大城市现在的房价涨得让人觉得不太正常。政府肯定不会放任不管的。”靳总点了点头，认可我的分析，他说道，

“不过，我认为政府一旦采取限购政策，只是对以后买地开发的项目影响更大，对现有的项目不会产生太大的负作用吧。”

“理论上讲是这样，但我们现在怀柔项目有点麻烦，为什么这样说呢，因为我们现在只是收订金，预售证没下来，无法要求客付全款，一旦限购政策出台，客户会不会觉得房价上涨的预期被限制，而打消购房计划，甚至交了订金的还会要求退款。”我这么一说，靳总似乎有点着急了。

“那你说怎么办呢？梅老板前两天还打电话给我，问我预售证什么时候下来。你上次对他说过限购政策的事。他会不会也犹豫不定了？”

“这个不会，虽然梅老板会想到政策的不利的一面，但他也会想到政策有利的一面，一是房价的上涨是有惯性的，不会立马下跌。二是限购后，卖地项目，开工工程都会锐减，房子不又成稀缺资源了吗？一旦他有了房源，那些有资格的购房者不就都找他了吗？那价格还不是他说了算？现在关键问题是时间，我们要尽快拿到预售证，收到购房全款。象梅老板他们，也希望尽快拿到房源，加价抛出去，打一个短平快。”

“嗯，有道理。”靳总想了一会，对我说道，“我回去后，和鹏程公司再沟通一下，要求他们加班，争取下月初达到预售要求。你和彭宏这个月和住建局多协调多沟通，把关系处理的更好，如果能提前打个擦边球把预售证批下来最好，另外，安排销售部通知客户月底前准备好房款，并放出话，房源紧张，过期不候，进一步增强他们购房的欲望。梅老板那边我来沟通。我争取让他也提前支付房款。”靳总说到这里，在喝水时，我插了一句，

“我听胡经理说，现在基本上只剩下几十套不太好的房源了，是不是宣传一下，把这些再打点折，也售出去？”

“可以，你和她们商量一下，做个计划报给我。”靳总看了看放在桌子上的指导意见，说道，

“这样，我把这个材料带回去，让大老板看一下。看他有什么更好的想法。”

靳总交待一番后，就带着司机小周回市区去了。我把胡姐和付莹叫到办公室，交待她们近期再搞一次宣传促销活动，并根据靳总的要求，把剩余的房源制定一个打折销售计划。她们走后，我又给彭宏打去电话，

“兄弟，这几天约一下住建局冯局长他们那帮人吧，我们坐坐，我请客。”

“刘哥，你们老板又给你下达什么指示了？”

“你这家伙，猴精。老板希望尽快办理预售证呀。”

“哦，兄弟明白，你等我电话吧。”

一切安排妥当，我开始在网上继续浏览一些感兴趣的新闻。